售楼小姐一句话 害他多付3.5万元利息

  • 日期:10-28
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去年,阿阳(化名)花了近50万元买了一栋新房子,首付16万元,其余20万元用于抵押贷款。在签订合同时,当一家银行的基准利率提高时,阿阳问:“我现在就签合同,所以我不会输吗?”

销售小姐说:“没关系。当利率降低时,它可以帮助你从浮动利率转变为基准利率。”杨欣签署了合同。

此后,利率降低了。“我想改变,但我无法改变。直到那时我才知道我被骗了。我不得不支付超过3万元的利息。”阿阳询问开发商,开发商说这是销售失误。

不仅如此,在还款方式上,阿阳申请平均资本还款时,申请材料由开发商统一发送给银行。当银行批准后,阿阳的还款方式变成了等额本息。

阿阳说他应该如何向开发商索赔35,000多元。

林培金:首先,应该清楚的是,住房抵押贷款合同是阿阳和一家银行签订的。贷款利率和还款方式应由阿阳与银行协商后确定。开发商没有决定,销售小姐也不算。

谁将赔偿利率问题造成的35,000元以上的损失?如果阿阳有证据证明35,000元以上的损失是由开发商或售楼小姐的过错造成的(如开发商或售楼小姐出具的书面承诺,或开发商或售楼小姐事后承认利率可调),则开发商或房地产顾问应承担阿阳的经济损失。

买家应该从中吸取教训:首先,不要相信别人;第二,有书面承诺。