89㎡极小合院+叠墅,最热门的户型分析

  • 日期:07-17
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搜建筑 ID:sjz9999

  最近在朋友圈看见了不少人极小合院的户型设计,

  小编也查阅了一下最热门的<89㎡4房3厅3卫的小合院户型产品,

  特意研究了一下,

  发现这个产品从户型上来说有好些问题值得探讨的,

  因此,做了个对比设计,拿出来以供专业圈交流。

  原全新89㎡小合院户型

  89㎡极小合院+叠墅,最热门的户型分析

  为了便于比较,画出了原户型CAD平面图

  89㎡极小合院+叠墅,最热门的户型分析

  问题点评:

  1、厨房L形,效率低,手盆未直对窗户、背光,且因开门位置与餐厅联系不够紧密。

  2、楼梯过于封闭,没有结合客餐厅设计,且导致客餐厅为刀把形和不利于结构。

  3、洗手间没窗户,且空间较小,三面采光的别墅一般原则上全明。

  4、卧室窗户过大,且门后部分属于无效窗户。

  5、主洗手间空间异形,淋浴间可能对餐厅顶部有影响。

  6、此处应开窗,让楼梯间通风采光。

  7、一楼洗手间拔气道穿过二楼卧室。

  8、二楼洗手间下水和降板对一楼卧室有影响,且可以增加淋浴间。

  9、该户型面积不含保温为124平,如客厅挑空应为108.5平。

  优化平面图(同样轮廓)

  89㎡极小合院+叠墅,最热门的户型分析

  优化之处:

  1、入口对景处避开窗户,可自由设对景照壁。

  2、客餐厅形成完整长方形,空间完整大气。

  3、U形厨房,手盆正对窗户,餐厨关系更好。

  4、洗手间有窗户,尺寸正常,且多设一道门,晚上可做套房。

  5、卧室多一衣帽间。

  6、卧室可正常布置1.8米床。

  7、洗手间面积缩小,效率更高,形态规则,多一手盆。

  9、此卧室增加衣帽间,带明卫,可正常布置1.8米床。

  原110㎡合院户型

  89㎡极小合院+叠墅,最热门的户型分析

  CAD平面图

  89㎡极小合院+叠墅,最热门的户型分析

  问题点评:

  1、厨房L形,效率低,手盆未直对窗户、背光,且因开门位置与餐厅联系不够紧密。

  2、洗手间没窗户,三面采光的别墅一般原则上全明。

  3、主卧室隔书房后形态不规则。

  4、书房只能与主卧室成套房,不能可分可合成为独立四房。

  5、主卧室洗手间没窗户,不能通风采光。

  6、该户型面积不含保温为149.8平,如客厅挑空应为133.4平。

  优化平面图(同样轮廓)

  89㎡极小合院+叠墅,最热门的户型分析

  优化之处:

  1、U形厨房,手盆正对窗户,餐厨关系更好。

  1、洗手间有窗户,且各洗手间距离更近,便于管道和设备共用,便于出线。

  3、两卧室进深增加700,衣柜增加一倍,更加具有别墅品质。

  4、主卧室与书房可分可合,四房设计。

  5、主卧洗手间有窗户,另外如需设浴缸,可在洗手间上方衣柜处设。

  原130㎡合院户型

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  CAD平面图

  89㎡极小合院+叠墅,最热门的户型分析

  问题点评:

  1、厨房L形,效率低,手盆未直对窗户、背光,且因开门位置与餐厅联系不够紧密。

  2、餐厅与客厅没有左右相对或上下相对,空间不整体大气。

  3、洗手间没窗户,三面采光的别墅一般原则上全明。

  4、次卧洗手间可设带淋浴的四件布置。

  5、别墅次卧室应可正常放1.8米大床。

  6、主卧室洗手间应是带淋浴的四件布置,且没窗户,不能通风采光。

  7、该户型面积不含保温为135.7平,如客厅挑空应为119.3平。

  优化平面图(类似轮廓)

  89㎡极小合院+叠墅,最热门的户型分析

  优化之处:

  1、U形厨房,手盆正对窗户,餐厨关系更好。

  2、餐厅与客厅形成完整大空间。

  3、洗手间有窗户,能通风采光。

  4、洗手间多设一道门,晚上可做套房。

  5、主卧室洗手间带淋浴的五件布置,且有窗户,能通风采光。

  6、次卧室应可正常放1.8米大床。

  另外修改后一楼卧室进深小了400,但空间完整和家具效率提高了;书房没有直接采光,但与主卧室形成了完整大空间,装修更加灵活;此两处估为品质相当修改。

  如考虑总图只能北入户或楼间距问题,亦可南北镜像该户型。

  89㎡极小合院+叠墅,最热门的户型分析

  原195㎡合院户型

  89㎡极小合院+叠墅,最热门的户型分析

  原户型CAD平面图

  89㎡极小合院+叠墅,最热门的户型分析

  问题点评:

  1、200余平的别墅应设西厨,与厨房对应的二三楼卫生间面积偏大。

  2、客餐厅总面宽与面积不匹配,与前面三户型相同面宽,级配没有拉开,且餐厅不够稳定。

  3、洗手间没窗户,三面采光的别墅一般原则上全明。

  4、两洗手间门不应对着马桶。

  5、主卧室衣帽间过小。

  6、洗手间管道影响两卧室。

  7、衣帽间过于狭长,且空间不稳定,使用效率低。

  8、该户型面积不含保温为232平,如客厅挑空应为208.9平。

  优化平面图(轮廓类似)

  89㎡极小合院+叠墅,最热门的户型分析

  优化之处:

  1、增设西厨,且与客餐厅一体。

  2、客餐厅总面宽增加1.3米,达到8.9米,含600西厨则达到9.5米

  3、洗手间有窗户。

  4、主卧室设超大衣帽间书房,且与卧室形成完整的大空间。

  5、次卧室设完整衣帽间书房,亦形成完整的大空间。

  6、露台面积大大增加,既多赠送,又减少坡屋面降低成本。

  另外,两南向卧室虽面积有所减少,但空间更加稳定了,整体使用效果相当。

  原127+143㎡叠墅户型

  89㎡极小合院+叠墅,最热门的户型分析

  89㎡极小合院+叠墅,最热门的户型分析

  CAD平面图

  89㎡极小合院+叠墅,最热门的户型分析

  89㎡极小合院+叠墅,最热门的户型分析

  问题点评:

  1、客厅餐厅进深偏小。

  2、两厨房未形成回形布局,效率低,且面积有些偏大。

  3、两洗手间面积有些偏大。

  4、二楼公共空间仅为走道,空间感受不好。

  5、二楼洗手间未标明下水位置,且在上户电梯厅上方(上户可能忌讳从洗手间下方入户)。

  6、两卧室面积偏小,应可正常放1.8米大床。

  7、主卧室洗手间应是带淋浴的四件布置。

  8、书房客厅推拉门之间不应设墙,影响整体空间感受,此户型书房当做卧室使用的概率不高。

  9、主卧室洗手间面积过大,有些浪费。

  10、该户型面积不含保温分别为152.7+157平,如客厅挑空应分别为137.5+141.9平。

  优化平面图(轮廓基本相同)

  89㎡极小合院+叠墅,最热门的户型分析

  89㎡极小合院+叠墅,最热门的户型分析

  优化之处:

  1、客厅进深增加200,厨房洗手间进深减少300,面积分布更加均衡。

  2、两厨房形成回形布局。

  3、两洗手间进深减少300,恰好可以布置标准三件,避免面积浪费。

  4、二楼公共空间明显放大,洗手间形成分离式设计。

  5、二楼洗手间设计下水位置,且落在电梯厅角落处。(方案要避免电梯厅上洗手间需要大改,本次未深入探索,此处可做同层排水处理)

  6、两卧室进深增加300,可正常放1.8米大床。

  7、主卧室洗手间设计四件套布置。

  8、书房客厅推拉门之间取消墙,3米开间处设门框,考虑便于隔断为房间。

  9、主卧室洗手间面积缩小,同时增加了衣帽间面积。

  通过以上优化对比分析,我们不得不承认,同样面积的户型,同样轮廓的户型,不一样的设计会有很不一样的品质;哪怕是行业标杆的作品,也可能存在巨大的提升空间。希望通过此文,让更多的同仁注重户型设计。户型没有最好,只有更好。

  作者:陈国才,曾任知名设计和地产公司主创建筑师、设计总监